地盘说
史上最佳购房时机就在眼前。
✍️撰文 | 周天承 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
郑州的房产新政无疑是一场及时雨。
连其他城市都觉得应该来郑州抄作业的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,给楼市和城市都流入了强心针。
文件从支持合理住房需求、改善住宅市场供给、优化信贷融资力度、推进安置房转化、优化房地产市场环境等五个方向做出调整,并公布十八条具体措施。
1 楼市新生
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拳拳之心,溢于言表。
大家期盼已久的靴子终于落地,郑州地产人的情绪瞬间被点燃。
众所周知,郑州在遭受疫情和水灾的双重压力下,房地产市场和企业也面临着非常大的困难,“郑十八条”的出台有助于全面稳定市场、促进合理需求入市以及保障企业现金流稳定。
其中,关于合理购房需求的界定和支持方式都作出了明确的阐述,具有较强的可操作性。
©郑州发布楼市新政
在弹冠相庆的同时,大家也为郑州敢于直面困境、言出必行、贴心服务、不负人民的责任担当点赞。
其实,从虎年开春,楼市就春意渐浓。
2021年底至今,各地方、金融机构陆续出台了各种宽松政策。进入2月份,多地银行对个人房贷依然保持着与1月份一致的“宽松状态”。
当前,银行个人房贷放款速度普遍较快,银行审批和放款周期均在1—2周左右,房贷供需关系已逐步回归正常,维护市场平稳健康发展和购房者权益的信号很明确。
近期,晋中、菏泽、重庆、南宁等城市还下调了首套房住房贷款首付比例。调整后的首套房首付比例大部分可降低至20%,二套房首付比例大部分集中在20%-40%。
©近期楼市供需两端放松政策不完全统计
据不完全统计,截至目前,已陆续有40多个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面对房地产市场进行调控。
这一系列楼市政策的密集调整,一定程度上也是修复信心让市场筑底的过程,这意味着,楼市回暖甚至“小阳春”出现只是时间问题。
2 郑州向暖
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都说二手房市场才是判断楼市回暖的“金标准”。
具体到郑州,360数据统计,从2月复工以来,郑州二手房市场快速复苏。上周二手房成交1080套,比上上周984套多成交96套。
其中,二手房单日成交最多的是2月25日,成交264套。除了周六周日以及2月23日(周三),其他工作日成交均突破200套。二手房周成交数据持续呈上涨趋势。
©郑州二手房上周成交量上扬
在新房市场上,近期郑州主城区也有多个楼盘打折促销,“新春特价房、总裁签约价、限时一口价”等各种促销信息频出,在一定程度上给市场注入了活力。
据克而瑞市场数据显示,郑州新房2月第二周单周成交较上一周上升378%,客户到访量较上周提升350%,部分开发商也迎来了新年开门红。
通过对比不难看到,二手房市场相比开年,成交量持续上涨,再加上近期差额税取消,三月份全面爆发已成定局。
©郑州新房市场成交走势
当然,市场数据火热的背后,是购房者对郑州这座城市未来的信心。
不久前,河南大学注册地从开封变更为郑州。河南大学郑州校区于2021年9月25日正式启用,坐落在郑州龙子湖高校园区。
早在去年12月27日,河南省委宣传部举行新闻发布会上,对河南省区域发展格局作出了重塑性调整,将洛阳都市圈并入郑州都市圈,郑州都市圈由“1+4”拓展为“1+8”,资源更加向郑州倾斜,从而进一步提升省会的首位度。
不管是郑州大都市圈扩容还是河大入郑,我们都可以理解为强省会战略2.0。所有的一切都服务于郑州都市圈核心,郑州的发展属于优先级别。
©郑州1+8大都市圈布局示意
东引河大、西并洛阳,多个利好政策无不指引着一个方向:在未来,郑州将集纳更多优质资源,将会有更多人在郑州安家,郑州的城市层级也将会稳步提升。
郑州作为一亿河南人的省会城市,依然会是阶层进阶的首选之地,未来人口的不断增长,也将带给楼市的源源不断的新生力量。
正因如此,郑州有着人口的持续流入和经济不断发展基本面的支撑,只要住房贷款审核和发放节奏维持正常,三四月份成交量提高是大概率事件。
3 谋定而动
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如今,友好的楼市政策密集而来,有购房需求的朋友就不要再犹豫不决了。
要知道,虽然郑州楼市已经横盘了四年,但站在更全面的视角去看的话,你会发现像北龙湖、金水北、高铁片区等区域的楼盘依然是逆市上扬的。
为什么这些区域的房价能够坚挺?
最根本的原因还是,这些区域不仅拥有得天独厚的区位优势和较为优质的资源禀赋,再加上区域内楼盘存量房源有限。
可以看出,购房者开始更追求地段、产品和品牌的均好性,在此基础上再考虑价格。这也是诸如主城区金水北片区等,拥有成熟的基础设施、有丰富的生活配套和更便捷的城市交通,更适合改善,颇受购房者青睐。
从房价走势及成交数据看,近6年来金水区房价一路领涨全市,在郑州所有区域中,价格稳中有涨,最新房价已达到18292元/m²;从近期成交形势来看,金水区无论新房和二手房,均为整个城市量价双高区域,且非常稳定,是购房者最佳选择。
©金水北网红盘
在房产新政的刺激下,楼市触底反弹成为一种必然。房价也将回归到合理的水平。
但最终决定房价走向的并非是调控,最根本的还要看供需。买房人必须看懂大局势,然后谋定而动。
事实上,稳楼市的目的,是以满足购房者合理的住房需求,在多项政策层面给予相应的支持,让房地产市场尽快回归到理性、可控的水平,既要防止过于颓废,又要防止用力过猛。
一语窥破万物情。
无论是政策放松,还是降低购房门槛,对于购房者来说,买房的最佳机已经出现。
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